在此轮房价涨幅里，除了政策的导向之外，最重要的应该是炒房者的进入，大量的外来购房者集中进入某个区域，短期内让市场上房源大量减少，从而造成热销的假象。而房企和持有房产的炒房者也借机涨价。由于当时并没有限购限售政策的限制，房价也是水涨船高。其实，从16年到17年短短一年的时间，大部分地区房价都实现了翻倍，尤其是对于三四线城市，而由于这些城市的调控政策相对较晚，房价上涨的时间也是拉长。

　　虽然从目前的市场数据来看，整体房价涨幅不大，但也毕竟是平均数据，而如果真实的落位到城市和项目，那么房价涨幅也是十分惊人。但对于环京楼市的唐山来讲，此轮房价涨幅也是影响很大，一方面是新房价格持续上涨，大部分项目几乎翻倍，万元房价也仅仅是起步。另一方面是土地价格上涨，高价地块连续破万，除此之外，大量的外来客户进场离场，也加速了唐山楼市。

　　近期，由于市场因素和房价的影响，越来越多持有房产的人开始抛售房产，虽然从价格上并没有什么大的波动，但是减少持有是越来越多。一方面，当下的房价确实达到一个高点，环顾北京周边城市，只有唐山价格和市场相对高涨，但这种上涨也是有限的，加之周边市场下滑的影响，整体下滑周期也要临近。另一方面是持有者对于资金的需求，毕竟疫情的影响还在，而且实体经济下滑，如果房产不被使用，必然是会造成资源的浪费。除此之外，地摊经济，线上直播经济等，给实体行业找到了出路，而且由于实体行业消费和运营困难增加，越来越多的门店关门，商业市场倒逼住宅市场。

　　最重要的是，近期越来越多的炒房团开始撤离唐山，毕竟从现在的市场状态来看，这个市场其实并不容易。而且房地产从业人员越来越多，尤其是二手房市场，或许一条街上没有商业，但是一定会存在二手房中介，而这也是未来楼市的隐患。

　　唐山这个特殊的市场，在经历了低谷之后，房价重新回升，只不过这回升的速度有些快。而且二手房的价格有价无市，新房价格也是持续上涨。加上持有房产的人开始逐渐抛售，市场上必然会出现一个空档期，而这或许就是房价波动的预兆。炒房团已经走了，留下一个高位的房价市场，本地唐山人是否会买账？