买房知识：精装房验收注意事项有哪些？如何避免精装房带来的问题

　　导读：买房置业是人生中的一件大事，因为房子在中国老百姓心中，不仅是一个遮风挡雨的住所，可以成为我们生活的保障，更是一个希望起航的港湾，可以将其用于投资使用。而如今在房地产市场中，难免会存在一些不和谐因素，如房价不透明、广告虚假、交房时间延迟、房屋质量问题、物业管理不负责、黑中介等等，都给购房者在选房置业的时候带来了种种忧虑。与此同时，近几年来在注重幸福指数的当下，人们买房不再只看地段，看交通，看价格，更多关注的是楼盘升值潜力。

　　什么样的房子算是“精装房”

　　在房屋交付钥匙前,精装房的装修应该一次到位,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备也安装完成。至于精装修房最后的验收标准,目前并没有出台相关规定。但有一点记者得到了有关部门的明确肯定,如果是“精装房”,最后装修质量的第一负责人是开发商,出了问题,责任人是开发商而不是装修公司；精装修的费用和房价算在一起,可做按揭。

　　“精装房”一般有两种:第一种是开发商选好装修公司供买房人选择,但开发商不负责装修材料和质量；第二种是开发商供应材料并组织装修公司做精装,最后交到购房者手上的是成品房,这种精装修房源日渐趋多。其中后者的操作手法多种多样,有的可提供菜单式装修供购房者选择,有的选择余地不大。“菜单”的选择余地也依据项目情况而不同,有的根据住户的情况,设计了不同档次和风格的装修单供买房人凭自己的经济实力和个性选择精装修,而有的是标准基本不变,买房人可挑选的只是地板、瓷砖等物料的颜色。
　　开发商售楼处24小时热线：15595960863 

　　如何避免精装房带来的问题

　　考察开发商实力

　　在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。多方面了解开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。

　　仔细观察样板间

　　在买房之前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤——任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中,在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假,对于参观者的欺骗性会小一些,效果接近真实交房时的样子。

　　将装修细则写入购房合同

　　在签署购房合同时一定要尽可能的详细,应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中,为日后产生分歧时提供索赔依据。