最近小编发现一个有意思的现象，不管房价上涨还是下跌，都有人来问：“现在是买房时机吗？”。其实，在小编看来，只要你想买，又刚好买得起，那就是最佳的购房时机。因此，需求才是决定买不买房的关键。那么，买房如何准确定位适合房源呢？对此，小编为大家提出几点买房心得，希望能对大家有所帮助。

　　第一财务规划：

　　买房前知道自己到底有多少预算是很重要的，仔细计算自己实际还款能力，小编特别建议还没买房的可以找房产经纪人对于自己的实际能力做好评估，而不是先盲目的到处问价，对于自身能力评估不足的，买房时更容易面临极大的财务风险。

　　如果能够预算到房屋出售的时间点，最好同时能够做好税务规划，实现最适当的现金流处理，小编一般建议有购房需求的人找一个正规银行，或者大的房产平台如房天下之类的，寻求最专业的评估，能够对于自己的有一个正确评估，才能避免大的失误。

　　第二功能规划：

　　一个房子适不适合自己，主要体现在以后自己入住体验是否良好，所以买房前先问自己为什么要买这个房子，特别是对于刚工作的年轻人来说，除了考虑房子的条件是否符合自己的标准，还要考虑到自己以后的子女教育，可能现在选择好了，以后就不用频繁换房。

　　所以买房别只盯着自己的一亩三分地，小到周围配套规划，大到区域规划，这些都要注意，别等以后换的时候才再后悔。

　　因此，小编给大家的建议就是，要么实地多走访，做好记录再考虑，如果没时间的，不妨可以去房天下的网站上，针对自己想要购买的地区，可以看看房产地图，一方面了解城市规划，一方面也可以对价格有一定把握。

　　第三点确认重点因素：

　　在选房初期先把自己重视的程度列在一个单子上，然后对照房子依次确认，比如有些家庭更看重周围配套齐全，那么户型不方正、公摊稍高等小缺点就可以忽略，只要不是户型太奇葩就行了，确定了自己想要的，接下来才是要考虑价格。

　　比较好不同的楼盘之后，按照自己的标准选出自己最喜欢的几个，比较它们的价格。理论上来每个房子都不同的没办法对比的，价格的差异是无法进行绝对比较的，但是还是要避重就轻，每个人都有自己的答案吧。

　　第四点把握出手时机：

　　绝大部分买房是越早价格越便宜，特别是对期房而言，刚出盘的价格都是最低的，优惠力度和可选择范围最大的时候，如果有心仪的楼盘，最好的开盘前就把队排上，哪怕没有找到合适的，至少主动权在自己手里。

　　错过了开盘，每隔一段时间就会涨价，但是即便错过了开盘，在这一期余下的户型里如果有合适的也不要用犹豫，因为等出来之后出来的项目，也不知道是否合适你，价格肯定也会比较贵！