购房者按照以下程序办理退房：首先购房人通过挂号信、传真或 电话向开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内，负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，将全部购房款返还给购房人，并 办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。此外，开发商还应支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若按揭贷款已进入月供阶段，开发商应归还购房人月供及利息支出。

　　按揭购房者可退部分保险费

　　在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理退保手续等。

　　开发商违约需支付违约金

　　如果购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。如果责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，如果是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主的装修费。

　　因为开发商违约导致退房，除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。如果双方在合同里约定 了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登 记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都会计入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

　　[退房条件]

　　一般来说，出现以下三方面原因可要求退房：

　　一、置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。

　　二、置业者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院予以撤消，要求退房。

　　三、开发商违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。

　　依据合同法的一般理论，开发商违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有：

　　(1)逾期交房超过一定期限。

　　(2)房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。

　　(3)由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。