购房指南：买房签合同注意的细节有哪些？

　　导读：对于很多人来说，买房已经成为生活中的“头等大事”之一，所以买房要谨慎。但对于很多头次置业的年轻人来说，到底应该从何入手是个大问题。年轻人在购房前要做好支出预算，不能将所有的存款都用于购房，不能让个人住房按揭月供款超过每月家庭可支配收入的三分之一，否则生活质量会明显下降。买房除了要交付楼款外，还需预留房屋维修资金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。年轻人一般收入不是很高，买房有压力，因此在买房的过程中，不要想着一步到位买大户型。如果经济条件不允许，可以先买个小点的户型，等以后经济实力强大了，再考虑换个大点的房子来改善住房。

　　小心能使万年船，是一句经典实用老句，在买房时房主也应该小心谨慎。买房签合同注意事项如下：
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　　1、使用规范的合同文本。不随意修改《文本》，按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不随意签订开发商定的《定购协议书》和交订金。直接与开发商签预售合同。

　　2、相关证明文件有效。认真核对一下其营业执照和开发资质证书是否有效和真实，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

　　3、检查房屋质量。在签约时，应查看检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。

　　4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

　　5、明确具体时间和违约责任。购房者在签订合时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。对于退房的，双方责任是怎样的需要明确的规定。

　　6、明确物业管理事项。要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。